株式会社レオパレス21

事業内容・特徴

沿革

レオパレス21の歴史は1973年、創業者の深山祐助が東京都中野区で『株式会社ミヤマ』を設立したことから始まる。当初は内装工事を手がける小さな会社だったが、深山は『賃貸住宅に新しい価値を』という構想を抱いていた。 1980年代、日本はバブル景気の真っ只中にあった。土地の値上がりを期待して、多くの地主がアパート経営に乗り出したが、入居者の確保や管理に悩む人も多かった。深山はここに目をつけ、『一括借り上げ』というサブリース事業を開始した。土地オーナーからアパートを一括で借り上げ、空室の有無にかかわらず一定の賃料を保証するというビジネスモデルだった。 1985年、社名を『レオパレス21』に変更。『レオ（ライオン）』は王者の象徴、『パレス』は宮殿を意味し、『21世紀のトップ企業になる』という野心的な目標が込められていた。 1989年、画期的なサービス『マンスリーレオパレス』を開始。家具・家電付きで、1ヶ月単位で契約できる短期賃貸サービスは、単身赴任者や出張者から大きな支持を得た。このサービスにより、レオパレスは一気に知名度を高めた。 1990年代後半には、積極的なテレビCMで『レオパレス21』のブランドを浸透させた。特に、タレントを起用したユニークなCMは話題を呼び、賃貸住宅といえばレオパレスというイメージが定着していった。 1996年、東京証券取引所の市場第二部に上場。1998年には市場第一部（現プライム市場）に昇格し、急成長を遂げた。 しかし、2000年代に入ると、サブリース事業の問題点が浮き彫りになった。家賃保証の減額や契約打ち切りをめぐり、土地オーナーとのトラブルが相次いだ。さらに2018年には、建築基準法違反（界壁の施工不備）が発覚し、多数の物件で補修工事を余儀なくされた。この問題により、入居者の一時退去や新規契約の停止が続き、経営は大きく悪化した。 2019年、深山祐助が創業者一族による経営から退き、新経営陣による再建が始まった。2020年には、支援企業としてフォートレス・インベストメント・グループが資本参加し、財務基盤の立て直しを図っている。 一時は賃貸住宅業界の革命児として注目されたレオパレス21。その栄光と挫折の歴史は、日本の不動産業界の光と影を象徴するものでもある。

主なグループ会社・関連会社

レオパレス・リーシング株式会社：賃貸住宅の管理 レオパレストラベル株式会社：旅行業 アズミ株式会社：介護事業 Leopalace Guam Corporation：グアムでのホテル運営

最近の動向

界壁問題対応：2018年に発覚した建築基準法違反問題の補修工事を完了し、物件の安全性を確保した。 財務再建：2020年にフォートレス・インベストメント・グループの支援を受け、財務体質の改善を進めている。 外国人入居者支援：多言語対応のサポートセンターを設置し、外国人労働者の住宅ニーズに対応している。

この企業を一言で表すと

家具・家電付き賃貸住宅『レオパレス』を全国展開し、サブリース事業で成長を遂げたが、様々な問題を経て再建途上にある不動産企業。

リンク集

公式サイト：株式会社レオパレス21（https://www.leopalace21.co.jp）